越来越多的中外旅行者，浩浩荡荡地投奔云南丽江、江西婺源、山西平遥等“世外桃源”，寻求心灵慰藉。
　　福获，东区长江水库边的一小村落，最近也有改造工程在进行着——当地村民租用村中5个旧仓库，准备改造成客栈和餐厅，让外地来客呼吸山里的新鲜空气，眺望长江水库的波澜不惊。
　　中山古屋的改造，还存在着前文提到的诸多难题。然而，面对着这座还保留有青山绿水和古朴建筑的城市，不少人自发行动起来，一点一点地改变着。有专家指出，古屋、古村落的开发和利用，可通俗概括为“旧瓶装新酒”。关键点在于“瓶子是旧的”——最成功的开发和利用，应最大程度地保护古建筑的文化信息。

个案：东区福获村旧谷仓“变身”客栈

　　“沿一僻静小路直入，路至尽头，便见一山。山壁如刀削，垂直九十度。山有小口，仿若有光。驱车前行，初极狭，仅容一车通行。路有树阴，几无阳光洒下。右岸是水库，掩映在绿树之下。复行数百米，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，黄发垂髫，怡然自得。”
　　去过福获村的驴友，模仿陶渊明的《桃花源记》白描福获村的胜景。11月28日，记者从城区驱车奔往福获村，颇为惊叹驴友描述的精彩与准确。
　　村口处，挨着水库边，有一篮球场。球场周边，有5幢正在改造的旧建筑。加护栏，筑门墙，有的保留着青砖，有的在外墙贴上石块，并重新设立椭圆形的阳台……这里将变身对外营业的客栈，古旧的建筑被赋予新的生命，重焕青春活力。
　　因为雨天，工地暂停施工，记者也没有找到现场负责人。村民指出，这里的一位村民，租用村里的旧谷仓进行改造。先前，施工人员明确地告知记者：“老板看中这里山清水秀，宁静安详，不时有外地游客来此踏青拍照。如果有客栈供休憩食宿，肯定会受欢迎。”

驴友支招

　　山清水秀的东区福获村，野趣盎然的五桂山大寮村，拥有成片民国建筑的东区三溪村……小小的村落，散发着浓郁的中山本土特色，吸引了一批资深“驴友”的视线。他们利用各自的旅游经验，整理出本土游攻略，在微博和博客中传播：福获村是骑行“驴友”的经典线路；大寮村适合“全家总动员”家庭游；三溪村可漫步古宅大院，消磨闲暇时光。
　　这些村落和古屋，如何进一步开展合理的保护、开发及利用？“驴友”们从旅行消费者的角度出发，分享各自想法，汇总出以下观点。

观点1：保留原生态村落原生态建筑

　　微博网友“@谢拉姆zs”的足迹曾遍及成都宽窄巷子，北京南锣鼓巷，上海新天地、田子坊等。她对周边的广州小洲村、东莞下坝坊也有深刻印象。
　　在她眼里，最成功的改造开发应该是最大程度地保留当地生活气息。细化到建筑物的保护开发，改造不应改变房子的结构、外观以及整体的装修。针对村落居住氛围而言，开发利用尽量不要影响当地人的生活和居住，而游客也能感受真正的人文氛围。
　　“在上海田子坊，早晨走在街道上，一位老婆婆冷不丁地从小巷走出来，手里拎着一只尿壶。”“@谢拉姆zs”说，“感受原汁原味的生活气息，才能真正了解当地文化，这种才是最高品质的旅游。”
　　对比各地成功的旅游项目，东莞下坝坊的条件与中山三溪村最为相似。村落与城区中心仅10分钟车程，周边有新兴商业小区。下坝坊由一个近乎破落的老村庄，变成如今时尚青年的聚集地，它的经验值得中山借鉴。
　　“@谢拉姆zs”认为，中山的消费市场尚未成熟，有一小部分人喜欢这些地方，但要形成大气候比较难。三溪村如果进行规划开发，选准定位，聚焦人气，是首要考虑的问题。

观点2：政府与民间合作，进行区别性开发

　　“看到破坏、损坏古屋建筑的情景，特别痛心，有不少感触。”微博网友“@超级挨打”是土生土长的中山人，她认为，保护古屋建筑最好由民间和政府互动。
　　她解释说，政府进行合理规划并加大资金投入力度，积极鼓励企业、村级组织、民间团体、社会贤达等共同参与古屋古建筑的保护和管理工作；在经费、人员、机构等方面强化保障机制，根据古建筑性质的不同，采取有区别的保护措施。
　　“@超级挨打”补充说：“一般性的古建筑，有保存意义的，由政府补贴业主日常维护。特殊意义性的古建筑，必须交由有关部门专门管理维护；适当开放给公众参观，提高公民保护意识。”

观点3：保留地域特色,同时引入新创意

　　刚来中山工作定居的邢先生建议，在开发利用中，应将有特色的古屋古建筑进行适当改造。具体方法包括：吸引文化创意项目入驻，适度发展特色旅游；突出中山整体的地域特点及风情民俗，恢复古屋古建筑的活力。
　　作为“新中山人”，邢先生对中山的风土人情很感兴趣。他认为，古迹古建筑反映了一个地方的历史人文变迁，代表着一个城市的独立风格。“这些古屋古建筑得以保存下来非常不容易，应在保护开发中多注入新鲜活力，产生一些新点子和新创意，进一步突出中山的城市面貌及风情特色。”

观点4：借鉴西方经验提倡“出租型”开发

　　“之前去过三溪村，那里的生产大队让我印象深刻。”微博网友“@百步倒流水V”认为，一方面，适可而止的合理开发拆除是可以的；另一方面，借鉴西方的古屋古建筑保护模式，如欧美的“出租型”开发。
　　西方古建筑群和城市风貌，可以保持数百年不变，与其严密的保护制度和措施密不可分。“@百步倒流水V”指出，不轻易拆迁古建筑，对私人建筑有所约束，遵循“修旧如旧”原则等，以上措施非常值得中山借鉴。
　　他举例说，美国纽约的举措是，雇佣了解且爱好古物保护的普通市民，照看有历史价值的老建筑。其宗旨是，通过请人照看，预防老建筑的失火、结霜、遭人破坏等风险。
　　而在法国巴黎，当地有着完善的古建筑保护法律法规。所有建筑的翻修重建，都需要经过专门的城市管理部门的批准。虽然这些建筑大都为私有，但并不意味着所有者可以随心所欲地处置。所有的维修，都必须保持原有的格局和风貌。

行业见解

国内游 游客主动寻找老街区

　　姚先生是中山国旅的国内游负责人。他告诉记者，近年来，其旅行社设计的广州、上海、成都等国内线路，均会加入创意街区游览。
　　“上海的新天地，成都的宽窄巷子、锦里等地方，颇受游客欢迎。”他解释，受中山市民喜欢的创意街区，大多数是旧城改造和商业街紧密结合的结晶。
　　“游客们在购物娱乐的同时，再欣赏改造成果。”他同时指出，类似“北京798”之类特定功能氛围浓烈的地方，不那么受游客们的待见。
　　记者咨询市内多家旅行社发现，国内一些较出名的创意街区，大多成为我市旅行社设定的常规景点。“即使我们没有安排，但客人也会打听游览。比如，出团去上海的客人，晚上若有时间会去新天地走走。”姚先生说。

自助游 热衷文艺小资聚集地

　　相对于出团游，本地的一些自驾游市民和驴友，更热衷于创意街区的游览。市民谢小姐就非常喜欢上海的田子坊和成都的宽窄巷子，并期待中山也有类似的创意街区。“石库门改造后，依然保留浓烈的上海本土生活气息。拐个弯，就发现了当地居民生活在做饭。”
　　有时候遇到廉价机票，谢小姐会约上朋友一起到成都过周末。“我们就住在宽窄巷子里的青年客栈，睡到自然醒，喝茶，掏耳朵，聊天。”
　　市民翠翠则热衷于发现珠三角的创意小村落。“东莞的下坝坊、广州的小洲村、红砖厂，都是我和朋友周末游的胜地。”翠翠说，经过改造的旧街区和村落，较好地保存原始风貌，又满足了现代人的生活和游乐需求。

建议：传承+改造

　　作为本市旅游业界资深人士，姚先生认为，目前，中山本地游的线路显得较为单调。“故居、詹园等均是常规景点。”他认为，如果东区三溪村能进行保护性改造，应该也会有游客乐意前往游览。
　　翠翠则认为，珠三角一些村落改造的成功经验，值得中山借鉴和参考。“尽量不要迁走太多的原住民，建筑的装修要尽可能保留原有格局，不要大面积的破坏。”她同时认为，当地的村委会也要起到积极的协调作用。“比如东莞下坝坊的开发，村委会就起到很好的桥梁和协调作用，这样更能帮助老村落有序地开发。”

专家访谈

    刘云德（吉林大学珠海学院旅游系主任、教授，珠海梅溪牌坊旅游区董事长）

异地建村，置换古屋

　　在中山城区的中心地段，居然还有原生态村落，保留着成片的古建筑，这种情况实属难得。随着时间的推移，这些资源将成为城市的无价之宝。
　　三溪村资源的珍贵之处在于，古建筑分布相对集中，连接成片，使整个村落的肌理能够完好保存。经历风雨洗刷，古建筑保留下来，我们不能急于利用它们去挣钱。政府部门的首要任务是，聘用有资质的编制单位，启动高规格的保护性规划。然后，在保护性规划的基础上，着手实施下一步的开发和利用规划。
　　保护性规划，可以选择异地建设的大方向。政府另选地址，建设现代化住宅区，让村民用原来的房子进行置换，实现整条村落的搬迁，进而取得整条村落的产权。这种方式，既有利于以后统一实施商业的开发，也方便尽早对古建筑进行修补和维护。
旧瓶装新酒，关键“瓶子要旧”
　　现阶段三溪村已有商业萌芽，相信陆续还有其他的商业开发项目进驻。没有保护性规划的约束，很容易出现无序发展，古建筑的旧貌很可能在这过程中被破坏。
　　别看一些老建筑外观看起来很好，其实内部的基础结构已腐朽。针对古建筑的保护性修复措施，必须抓紧时间实施。
　　古屋、古村落的开发和利用，可通俗概括为“旧瓶装新酒”。关键点在于“瓶子是旧的”。我认为，最成功的开发和利用，应最大程度地保护古建筑的文化信息。从专业角度分析，建筑是文化元素、文化信息、文化情感最好的承载物，留住建筑，就留住了整条村落的文化韵味——这也是游客最感兴趣的点。
　　因此，对古建筑进行修复及开发的时候，要使用符合原貌的原材料。修复工艺也要沿用旧工艺，不能破坏古建筑原有的韵味和所承载的文化信息。
　　当年，珠海对梅溪牌坊旅游区进行开发，一所解放军住过的礼堂，我们有意识地保留五角星等标志图案。这些痕迹是那一段历史的产物，也是建筑在其生命过程中所经历的文化沉甸。
　　对于古村落的保护、开发和利用，我给中山相关部门的建议是，勇敢担当起责任，由政府牵头先行保护，然后再开发利用。华东周庄的例子可作前车之鉴——因为前期规划做得不够，后期需要花大力气进行整治。

他山之石：它们，重获新生

　　【成都·宽窄巷子】它是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子、井巷子等3条平行排列的城市老式街道及其内部的四合院群落组成；上世纪80年代，被列入《成都历史文化名城保护规划》。2008年6月，为期3年的宽窄巷子改造全面竣工，修葺一新，内含清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店。
　　【上海·田子坊】它由上海特有的石库门建筑群改建而成，是时尚地标性创意产业聚集区，也是不少艺术家的创意工作基地，被称为“新天地第二”。目前，田子坊是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带，将五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。政府搭台，企业唱戏，泰康路入驻的艺术品、工艺品商店有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家。
　　【广州·小洲村】它位于广州万亩果园中心地带，至今保留着岭南水乡的小桥流水人家风格。走进小洲村，如同进入民俗博物馆。民居沿河而建，居民枕河而居，随处可见的百年古榕浓荫蔽日，五六百年高龄的蚝壳屋见证着岭南的曾经沧海。阡陌交错间，随便跨过的一口古井，都有几百年的沉淀。
　　目前，有许多艺术家的创意画室进驻小洲村。
　　【东莞·下坝坊】它位于东莞万江坝头社区，属于该市中央生态休闲区与中央商圈的规划范围。下坝坊汇集了坝头社区的文化精粹，保存着詹氏宗祠、绍广詹公祠等古建筑，以及明清时期的岭南水乡村落格局，被誉为东莞的“岭南水乡文化泛博物馆”。
　　细看下坝坊和坝头，保存有明洪武年间“奉旨崇，邑名臣”木金匾1方、张王爷庙1座、古渡口1个、风水塘3个、土地庙3座、青麻石旗杆夹1个、碑刻1通、国家三级古树7棵，还有清代至上世纪80年代所建民居270多幢。这里还传承着岭南传统风俗，如清明祭祖、端午、团年等。
　　近年，东莞市积极挖掘下坝坊传统文化资源，进而打造文化休闲创意街区，使之成为白领、文艺青年的文化休闲热点。

来源：中山商报 2012-12-01